94 Route VERSANT · Montmagny
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 92,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010007323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
18050010007323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 670 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 440 $ Poids 58 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 257 $ Poids 15 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 385 $ Poids 14 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 038 $ Poids 7 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 037 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 450 $ Poids 2 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 397 660 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 105 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 419 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 173 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 038 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.