80 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,4 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010008930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
18050010008930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 098 $ Poids 16 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 958 $ Poids 14 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 029 $ Poids 9 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 390 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 734 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 317 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 328 410 $ Poids 2 % |
| 8 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 002 $ Poids 2 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 824 $ Poids 1 % |
| 10 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 271 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.