110 Route VERSANT · Montmagny
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 119,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 261 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010015559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
18050010015559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 289 $ Poids 13 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 370 $ Poids 6 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 382 $ Poids 5 % |
| 4 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 449 $ Poids 3 % |
| 5 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 160 $ Poids 3 % |
| 6 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 204 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 338 870 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 417 041 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 838 $ Poids 1 % |
| 11 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 444 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.