105 Route VERSANT · Montmagny
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010016907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
18050010016907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 559 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 310 $ Poids 46 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 756 $ Poids 13 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 313 201 $ Poids 11 % |
| 4 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 718 $ Poids 9 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 587 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 947 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 324 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 312 961 $ Poids 2 % |
| 9 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 380 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 077 $ Poids 1 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 298, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 343 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.