345 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 165 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010023335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
18050010023335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±158.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 739 $ Poids 17 % |
| 2 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 303 $ Poids 7 % |
| 3 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 235 200 $ Poids 6 % |
| 4 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 051 $ Poids 6 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 298 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 307 963 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 361 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, rue Jean-Proulx, Montmagny 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 328 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.