109 Route VERSANT · Montmagny
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010026333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
18050010026333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 506 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 467 $ Poids 15 % |
| 3 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 078 $ Poids 10 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 431 $ Poids 9 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 605 $ Poids 4 % |
| 6 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 996 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 318 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 821 $ Poids 1 % |
| 9 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 374 265 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 671 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 381 580 $ Poids 1 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 172 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.