108 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 10 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 996,2 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010027370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
18050010027370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 991 $ Poids 3 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 367 419 $ Poids 2 % |
| 3 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 423 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 396 245 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 393 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 450 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 537 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, Avenue Corriveau, Montmagny 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 290 787 $ (2 112 $/m²) 137,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 776 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +29 079 $ | 395 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.