391 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 40,9 m² · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 79 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010030340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
18050010030340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 25 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 303 $ Poids 3 % |
| 2 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.