389 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 62,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 64 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010030343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
18050010030343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 598 m · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 241 $ Poids 50 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −3 138 $ | 166 894 $ Poids 8 % |
| 3 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 240 950 $ Poids 3 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 100 656 $ Poids 3 % |
| 5 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 055 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 320 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 170 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.1 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 734 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 229 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.