363 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
97 900 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 81,5 m² · constr. 1937 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 500 $
Rôle antérieur 53 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010032415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
18050010032415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 11 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 110 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 993 $ Poids 22 % |
| 3 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 363 $ Poids 9 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 113 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 262 295 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 360 134 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −9 743 $ | 139 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 112 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 171 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.