358 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 73 m² · terrain 1 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 96 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010033811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
18050010033811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 183 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 531 $ Poids 6 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 704 $ Poids 4 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 726 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 916 $ Poids 2 % |
| 6 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.