349 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 45,9 m² · terrain 1 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 200 $
Rôle antérieur 47 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010034111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
18050010034111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 246 m · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 417 $ Poids 3 % |
| 3 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 522 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.