321 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 61,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 79 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010035296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
18050010035296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 118 m · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 980 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 153 576 $ Poids 5 % |
| 3 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 239 924 $ Poids 3 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 100 251 $ Poids 2 % |
| 5 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 319 445 $ Poids 1 % |
| 7 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 164 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 280 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.