116 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 124,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 103 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010036225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
18050010036225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 245 281 $ Poids 12 % |
| 2 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 146 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 255 $ Poids 2 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 317 853 $ Poids 2 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 312 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 999 $ Poids 1 % |
| 8 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 726 $ Poids 1 % |
| 9 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 717 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 328 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 382 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.