120 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 96 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010036565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
18050010036565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 224 590 $ Poids 12 % |
| 2 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 308 $ Poids 6 % |
| 3 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 968 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 278 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 442 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 285 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 294 739 $ Poids 2 % |
| 8 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 367 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 247 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.