203 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 179,9 m² · constr. 1994 · terrain 6 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 593,2 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010037604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
18050010037604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 469 $ Poids 1 % |
| 2 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 424 050 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 293 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 213 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 234 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.