305 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 76,1 m² · constr. 1951 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 101 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010046120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
18050010046120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 472 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 305 $ Poids 9 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 87 946 $ Poids 9 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 109 959 $ Poids 3 % |
| 5 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 171 974 $ Poids 3 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 349 037 $ Poids 2 % |
| 7 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 264 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +750 $ | 145 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 166 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.