301 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 51,2 m² · terrain 1 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 87 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010046312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
18050010046312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 0 m · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 138 $ Poids 3 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 850 $ Poids 3 % |
| 4 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 048 $ Poids 1 % |
| 5 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.