207 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 227,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010046398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
18050010046398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 757 $ Poids 1 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 517 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 382 941 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 673 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 564 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 110 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −49 883 $ | 560 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.