235 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 79,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 101 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010089552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
18050010089552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 24 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 929 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 700 $ Poids 64 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 452 $ Poids 20 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 112 184 $ Poids 5 % |
| 4 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 100 808 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 355 819 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 162 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 169 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.