326 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 77,5 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010306321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
18050010306321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 610 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 167 692 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 280 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 303 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 356 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 161 145 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 852 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 247 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 102 651 $ Poids 47 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 876 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 480 $ Poids 33 % |
| 8 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 646 m · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 278 755 $ Poids 32 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 254 $ Poids 32 % |
| 10 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 547 $ Poids 32 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 611 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 288 589 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.