99 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010307128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
18050010307128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 349 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 241 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 289 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 763 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 644 $ Poids 70 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 287 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 645 $ Poids 70 % |
| 6 | , Montmagny 2025-10-06 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 221 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 780 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 896 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 278 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 708 $ Poids 54 % |
| 10 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 868 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 515 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 467 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 776 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 776 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.