96 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010307494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
18050010307494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 125 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 311 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 293 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 266 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 267 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 365 072 $ Poids 73 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 242 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 155 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 656 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 231 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 936 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 100 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 825 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.