97 Rue ROBIN · Montmagny
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010307581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
18050010307581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 115 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 317 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 183 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 258 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 688 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 266 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 372 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 271 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 324 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 261 868 $ Poids 59 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 385 476 $ Poids 57 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 961 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 037 $ Poids 55 % |
| 10 | , Montmagny 2025-10-06 · 274 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 731 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 304 667 $ Poids 50 % |
| 12 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 306 047 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.