104 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 163 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010307938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
18050010307938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 100 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 302 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 102 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 176 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 643 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 601 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 291 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 260 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 326 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 355 947 $ Poids 72 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 928 $ Poids 62 % |
| 8 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 877 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 636 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 985 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 760 $ Poids 58 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 326 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 500 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.