102 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
18050010308007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 346 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 161 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 287 302 $ Poids 88 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 100 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 219 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 726 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 188 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 275 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 985 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 774 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 943 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 855 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 276 315 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 231 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 339 251 $ Poids 54 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 262 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 950 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 243 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.