106 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
18050010308169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 83 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 127 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 231 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 315 044 $ Poids 90 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 511 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 794 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 071 $ Poids 68 % |
| 6 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 332 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 370 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 320 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 116 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 819 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 302 100 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 624 $ Poids 54 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 376 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 184 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 929 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 357 516 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.