295 Avenue CORRIVEAU · Montmagny
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 165 m² · constr. 1971 · terrain 1 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
18050010308203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 629 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 450 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 133 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 605 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 315 520 $ Poids 61 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 555 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 283 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 141 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 716 $ Poids 52 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 747 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 159 830 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 887 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 316 685 $ Poids 44 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 204 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 371 435 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 946 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 770 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 116 $ Poids 42 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 540 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 042 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.