109 Rue CHABOT · Montmagny
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
18050010308327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 203 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 310 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 191 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 266 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 805 $ Poids 74 % |
| 4 | , Montmagny 2025-10-06 · 126 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 205 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 326 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 364 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 69 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 128 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 183 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 940 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 830 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 693 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 167 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.