303 Avenue CORRIVEAU · Montmagny
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
18050010308440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 236 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 274 490 $ Poids 96 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 179 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 210 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 157 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 322 249 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 375 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 307 701 $ Poids 61 % |
| 6 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 292 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 377 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 990 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 083 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 780 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 971 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 594 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 260 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 808 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 015 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 803 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 309 999 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.