111 Rue CHABOT · Montmagny
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 67,2 m² · constr. 1953 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 106 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
18050010308509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 404 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 157 446 $ Poids 71 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 576 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 722 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 771 $ Poids 50 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 072 $ Poids 50 % |
| 5 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 162 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 816 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 133 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 601 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 149 248 $ Poids 40 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 846 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 252 701 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 068 $ Poids 33 % |
| 10 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 267 563 $ Poids 27 % |
| 11 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 629 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 198 180 $ Poids 27 % |
| 12 | 221, rue Dupuis, Montmagny 2024-07-30 · 757 m · Vendu 195 000 $ (2 739 $/m²) 71,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 229 415 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.