103 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
18050010308631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 81 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 156 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 171 060 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 143 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 288 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 311 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 980 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 464 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 179 429 $ Poids 63 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 135 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 167 $ Poids 53 % |
| 9 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 852 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 315 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 339 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 863 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 652 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 833 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.