107 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 87,2 m² · constr. 1995 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
18050010308783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 61 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 137 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 143 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 312 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 464 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 332 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 377 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 078 $ Poids 59 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 115 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 772 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 922 $ Poids 52 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 843 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 354 893 $ Poids 48 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 336 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 367 404 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.