112 Rue CHABOT · Montmagny
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 124,9 m² · constr. 1963 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010308807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
18050010308807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 233 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 272 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 210 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 806 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 613 $ Poids 70 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 166 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 209 210 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 782 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 980 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 852 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 342 $ Poids 59 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 934 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 278 505 $ Poids 58 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 474 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 820 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 776 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.