120 Rue BOULET · Montmagny
Valeur estimée
155 900 $
Autre · 716 $/m² · 217,8 m² · constr. 1945 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 64 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010309128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
18050010309128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 410 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 253 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 425 m · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 77 m · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 812 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 134 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 382 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 883 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 373 $ Poids 66 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 808 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 154, Place des Meuniers, Montmagny 2026-01-26 · 737 m · Vendu 375 000 $ (1 546 $/m²) 242,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 039 $ Poids 58 % |
| 8 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 797 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 390 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 400 m · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 291 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 844 m · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 434 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 858 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 219 $ Poids 49 % |
| 12 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 980 m · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.