115 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 58,6 m² · constr. 1949 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 121 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010309184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
18050010309184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 516 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 276 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 103 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 137 021 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 938 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 852 $ Poids 39 % |
| 5 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 599 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 184 537 $ Poids 31 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 516 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 256 663 $ Poids 30 % |
| 7 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 562 $ Poids 30 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 796 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 236 096 $ Poids 28 % |
| 9 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 626 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 202 775 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 336 $ Poids 11 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 298 583 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.