119 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 87,1 m² · constr. 1942 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010309326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
18050010309326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 99 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 92 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 148 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 347 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 177 241 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 275 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 012 $ Poids 68 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 381 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 171 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 680 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 802 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 695 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 754 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 505 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 167 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.