271 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 116,1 m² · constr. 1947 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010309508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
18050010309508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 178 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 242 254 $ Poids 96 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 115 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 187 777 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 451 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 247 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 779 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 288 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 504 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 834 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 763 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 531 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 93 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 425 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 367 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 677 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 756 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 580 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.