273 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
221 400 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 108,7 m² · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 109 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010309617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
18050010309617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 189 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 273 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 651 $ Poids 84 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 124 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 562 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 837 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 129 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 880 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 423 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 93 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 64 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 727 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 826 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 071 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.