125 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 76,3 m² · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010309746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
18050010309746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 382 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 136 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 128 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 719 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 76 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 51 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 369 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 739 $ Poids 43 % |
| 8 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 407 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 979 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 466 $ Poids 39 % |
| 10 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 326 m · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 620 $ Poids 35 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 713 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 963 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.