117 Rue CHABOT · Montmagny
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 77 m² · constr. 1930 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010309771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
18050010309771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 409 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 163 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 112 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 737 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 605 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 36 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 64 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 130 745 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 468 $ Poids 46 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 381 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 371 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 287 568 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 420 $ Poids 37 % |
| 10 | 242, avenue Louise, Montmagny 2024-10-31 · 367 m · Vendu 229 900 $ (2 734 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 243 587 $ Poids 36 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 753 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 744 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 684 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.