124 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 117 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010309983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
18050010309983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 228 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 243 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 468 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 712 $ Poids 80 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 159 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 188 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 355 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 813 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 224 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 027 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 851 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 815 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 878 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 239 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 417 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 374 162 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.