342 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 92,1 m² · constr. 1983 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010316152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
18050010316152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 265 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 337 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 173 412 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 116 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 301 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 327 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 791 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 453 $ Poids 62 % |
| 6 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 313 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 354 815 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 647 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 182 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 931 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 289 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 935 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 974 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 265 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 406 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.