345 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010316317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
18050010316317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 216 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 285 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 63 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 290 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 343 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 530 $ Poids 66 % |
| 5 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 617 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 178 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 757 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 118 $ Poids 56 % |
| 7 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 210 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 314 $ Poids 55 % |
| 9 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 333 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 342 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 919 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 938 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 897 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 965 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.