346 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 186 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010316372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
18050010316372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 439 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 280 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 105 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 336 723 $ Poids 77 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 347 316 $ Poids 62 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 335 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 394 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 276 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 253 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 801 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 800 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 323 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 935 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 445 $ Poids 47 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 460 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 117 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 919 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.