349 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 119,4 m² · constr. 1983 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 200 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010316747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
18050010316747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 427 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 353 082 $ Poids 78 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 51 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 343 492 $ Poids 62 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 427 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 166 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 951 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 687 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 979 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 948 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 996 $ Poids 51 % |
| 10 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 373 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 401 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 254 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 852 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 328 526 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.