107 Rue GENDRON · Montmagny
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 113,7 m² · constr. 1986 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010317591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
18050010317591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 390 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 281 158 $ Poids 92 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 330 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 18 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 489 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 350 354 $ Poids 64 % |
| 5 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 364 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 397 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 662 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 743 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 387 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 559 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 924 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 690 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 855 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 325 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 720 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.