294 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 121,8 m² · constr. 1971 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010317918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
18050010317918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 373 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 278 850 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 900 $ Poids 82 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 213 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 339 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 933 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 900 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 61 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 328 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 958 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 456 $ Poids 52 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 952 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 745 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 275 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 414 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 384 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.