108 Rue SAINT-ANDRÉ · Montmagny
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010318080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
18050010318080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 293 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 274 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 100 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 321 147 $ Poids 82 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 230 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 210 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 346 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 376 392 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 965 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 640 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 782 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 328 176 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 88 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 144 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 160 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 189 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 052 $ Poids 50 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 857 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 390 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.