129 Rue COULOMBE · Montmagny
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 127 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010319018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
18050010319018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 271 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 229 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 236 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 502 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 97 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 406 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 34 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 170 656 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 806 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 457 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 146 $ Poids 69 % |
| 8 | , Montmagny 2025-10-06 · 164 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 867 $ Poids 68 % |
| 9 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 697 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 017 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 275 629 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.